Вопросы от теста, для просмотра ответов, перейдите по ссылке ниже вопроса
Какой метод заключается в соотнесении ставки процента и ставки дохода с долей заемных и собственных средств, вкладываемых в процессе финансирования проектов по приобретению и развитию объекта?
Выберите один ответ:
Рыночного анализа
Сравнения продаж
Инвестиционной группы
Суммирования
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Сколько существует признаков "хорошего" баланса?
Выберите один ответ:
4
8
2
6
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
При каком подходе расчет осуществляется в таких этапах, как нахождение объекта-аналога и внесение корректировок в оценку аналога?
Выберите один ответ:
затратный
сравнительный
подходный
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Какой метод не относится к методам внесения корректировок?
Выберите один ответ:
Сравнительный метод
Смешанный метод
Метод мультипликативных процентных отклонений
Метод общей суммы
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Какое техническое оснащение предприятия не нужно рассчитывать по рыночной цене при оценки предприятия?
Выберите один ответ:
количество рабочих
стоимость вычислительной техники
стоимость приборов
стоимость оборудования
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Какая корректировка представляет собой наиболее вероятный размер скидок к цене предложения, которая может быть получена в результате переговоров продавца и покупателя?
Выберите один ответ:
Корректировка на снижение стоимости в процессе торгов
Корректировка на местоположение
Корректировка на передаваемые юридические права и ограничения
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Что понимается под анализом сопоставимых продаж для определения относительных корректировок?
Выберите один ответ:
Статистический анализ
Относительный сравнительный анализ
Парный анализ
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Что понимается под эксплуатационными расходами, которые необходимы для поддержания функциональной пригодности объекта,зависят от степени его эксплуатации?
Выберите один ответ:
Постоянные
Переменные
Резервы
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Что понимается под расчетом корректировки на основе подбора пары продаж, имеющих только одно отличие?
Выберите один ответ:
Относительный сравнительный анализ
Парный анализ
Статистический анализ
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Какой метод предполагает учет каждой из составляющих ставки дисконтирования: безрисковой ставки, степени риска данного направления инвестирования, ликвидности объекта инвестиционных вложений и уровня инвестиционного менеджмента (качество управления)?
Выберите один ответ:
Остатка
Рыночного анализа
Суммирования
Сравнения продаж
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Какая модель основана на возмещении капиталовложений ежегодно равными долями в течение срока службы недвижимости?
Выберите один ответ:
Бесконечного потока дохода
Сравнения продаж
Возмещения равными долями
Инвуда
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Что понимается под "среднестатистическим отношением рыночной цены к потенциальному или действительному валовому доходу определенного вида имущества".
Выберите один ответ:
Общая ставка капитализации
Валовой рентный множитель
Текущая стоимость недвижимости
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Что понимается под применением математических методов и регрессионного анализа для обработки массива данных?
Выберите один ответ:
Парный анализ
Относительный сравнительный анализ
Статистический анализ
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Что не относится к основным преимуществам к оценке недвижимости?
Выберите один ответ:
Статистически обоснован
В цене продаж отражается финансовые условия и продажи
Позволяет отразить менее типичных продавцов и покупателей
Зависимость от активности и стабильности рынка
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Какой метод предполагает возврат капитала из фонда возмещения по норме прибыли для инвестиций, т.е. норма возврата основной суммы равна ставке доходности инвестиций?
Выберите один ответ:
Сравнения продаж
Возмещения равными долями
Инвуда
Бесконечного потока дохода
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Под каким методом понимается " все корректировки отражают отличия объектов оценки и его аналога, вносятся в виде денежных сумм?
Выберите один ответ:
Метод общей суммы
Метод мультипликативных процентных отклонений
Сравнительный метод
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Определите основные направления реализации стратегии:
Выберите один ответ:
повышение стабильности потенциальной стоимости
стоимости в соответствии с изменяющимися условиями
Увеличение амортизационных расходов и соответственно их
доли в себестоимости
постоянное совершенствование направлений повышения
создание новой стоимости
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Затратный подход к оценки недвижимости не основывается на?
Выберите один ответ:
Физический износ
Затрат на воспроизводство оцениваемых зданий
Расчете рыночной стоимости участка земли
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Какой подход заключается в прогнозировании ожидаемого дохода от оцениваемого объекта?
Выберите один ответ:
сравнительный
затратный
подходный
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
По какому типу не классифицируется недвижимость?
Выберите один ответ:
По характеру использования
По степени готовности к эксплуатации
По степени специализации
По степени сравнения
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
К подходам, используемым при оценке стоимости предприятия (бизнеса) не относят:
Выберите один ответ:
затратный подход
специальный подход
сравнительный подход
доходный подход
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Увеличение чистых денежных потоков реорганизованных компаний - это:
Выберите один ответ:
прямая выгода
прямая выгода от объединения предприятий
косвенная выгода
полезность
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Средневзвешенная стоимость капитала - это:
Выберите один ответ:
непредусмотренные расходы предприятия
стоимость единого имущественного комплекса, определяемая в соответствии с результатами функционирования сформировавшегося производства
денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог в конкретной ситуации
расходы, связанные с привлечением собственного и заемного капиталов
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Коэффициент, преобразующий доход одного года в стоимость объекта - это:
Выберите один ответ:
стагнация
цена
ставка капитализации
ставка дисконтирования
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Прогноз, ориентированный на более вероятную ситуацию - это:
Выберите один ответ:
невероятный прогноз
оптимистический прогноз
пессимистический прогноз
наиболее вероятный прогноз
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Прямая выгода от объединения предприятий - это:
Выберите один ответ:
прибыль от совместного функционирования предприятий
получение дохода от дивиденда
увеличение чистых денежных потоков реорганизованных компаний
увеличение рыночной стоимости акций
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Виды несистематического риска:
Выберите один ответ:
потребительский, организационный
предпринимательский, потребительский
предпринимательский, финансовый
финансовый, организационный
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях - это:
Выберите один ответ:
специальная стоимость
стоимость замещения
инвестиционная стоимость
ликвидационная стоимость
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Падение объемов продаж, возврат долгосрочных кредитов и, соответственно, снижение получаемого дохода от бизнеса - это:
Выберите один ответ:
стагнация
реверсия
амортизация
упадок
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Какой из показателей не включается для оценки финансовой устойчивости?
Выберите один ответ:
излишек (недостаток) основных средств;
излишек (недостаток) общей величины источников формирования
излишек (недостаток) средней величины источников формирования.
излишек (недостаток) формирования функционального капитала
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Под каким методом понимается "использованием корректировки и аддитивные в виде денежных сумм и мультипликативные в виде процентов?
Выберите один ответ:
Метод мультипликативных процентных отклонений
Метод общей суммы
Смешанный метод
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Что понимается под расходами, связанных с объектом недвижимости, которые следует произвести только один раз в несколько лет, а так же расходы, величина которых сильно изменяется с течением времени?
Выберите один ответ:
Постоянные
Переменные
Резервы
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Какой подход основан на определении стоимости восстановления или стоимости замещения, связанных с созданием, приобретением и установкой оцениваемого объекта?
Выберите один ответ:
подходный
сравнительный
затратный
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Что понимается под расходами на поддержание воспроизводства дохода от имущества, их расчет основан на анализе фактических затрат по содержанию объекта оценки и типичных затрат на данном рынке?
Выберите один ответ:
Постоянные расходы
Резервы
Переменные
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Что понимается под оценкой имущества при сохранении стабильных условий его использования, постоянной величине дохода, отсутствии первоначальных инвестиций и одновременном учете возврата капитала и дохода на капитал?
Выберите один ответ:
Прямая капитализация
Переменный расход
Стоимость имущества
Системный расход
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Что не относится к основным недостаткам к оценке недвижимости?
Выберите один ответ:
При наличии большого количества информации достаточно прост в применении
Нет абсолютно одинаковых продаж
Сложность сбора информации о фактических ценах продаж
Зависимость от активности и стабильности рынка
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Как называется процесс разделения предприятия, на основе логического принципа, на бизнес единицы ?
Выберите один ответ:
реструктуризация
сегментация
приватизация
инвентаризация
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Какая корректировка учитывает степень подготовленности правоустанавливающих документов у продавца и определяется исходя из расценок специализированных фирм по подготовки документов?
Выберите один ответ:
Корректировка на снижение стоимости в процессе торгов
Корректировка на местоположение
Корректировка на передаваемые юридические права и ограничения
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Какой этап не относится к оценке стоимости машин и оборудования?
Выберите один ответ:
стоимость оборудования
изучение инвентарных списков
применение методов оценки машин и оборудования
посещение рабочих помещений и осмотр машин и оборудования
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Под каким методом понимается "выраженные в процентах поправки учитывают взаимосвязь факторов между собой( отрицательные поправки меньше 100 %( корректировочные коэффициенты<1) положительный больше 100% ( корректировочные коэффициенты >1)?
Выберите один ответ:
Метод общей суммы
Смешанный метод
Метод мультипликативных процентных отклонений
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Какой метод расчета ставки капитализации считается основным?
Выберите один ответ:
Рыночного анализа
Суммирования
Остатка
Сравнения продаж
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Определение в денежном выражении стоимости предприятия, учитывающей его полезность и затраты, связанные с получением это полезности - это:
Выберите один ответ:
корректировка баланса
оценка предприятия
финансовый анализ
оценка бизнеса
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Какая модель применяется в случаях, когда имеется бесконечный поток дохода, поток дохода конечен, но цена продажи объекта равна первоначальной инвестиции?
Выберите один ответ:
Бесконечного потока дохода
Возмещения равными долями
Сравнения продаж
Инвуда
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Какая расчетная модель не используется в оценочной практике?
Выберите один ответ:
Бесконечного потока дохода
Возмещения равными долями
Сравнения продаж
Инвуда
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Какой метод основан на анализе рыночных данных, мнения и предпочтения инвесторов учитываются посредством опроса или анализа реальных сделок?
Выберите один ответ:
Инвестиционной группы
Рыночного анализа
Сравнения продаж
Суммирования
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Какой метод применяется в случаях, когда известна стоимость одной составляющей объекта оценки?
Выберите один ответ:
Остатка
Рыночного анализа
Суммирования
Сравнения продаж
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Какая корректировка учитывает влияние на стоимость объектов удаленности от центра города, наличие социальной сферы, выхода на центральные магистрали, особенностей экологии?
Выберите один ответ:
Корректировка на передаваемые юридические права и ограничения
Корректировка на местоположение
Корректировка на снижение стоимости в процессе торгов
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Какой подход является единственным, учитывающим рыночную ситуацию, основанную на реальных данных о котировках акций и продажах аналогичных предприятий?
Выберите один ответ:
сравнительный
согласованный
достоверный
анализированный
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
К достоинствам метода анализа иерархий не относится:
Выберите один ответ:
сравнение весомых коэффициентов посредством шкалы.
использование парных сравнений, что упрощает выбор весовых коэффициентов при анализе трех и более альтернатив
возможность оценивать альтернативы с учетом иерархичности уровней
численная оценка превосходства одной альтернативы над другой посредством шкалы;
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Что не следует учитывать при анализе аналогов объекта?
Выберите один ответ:
Местоположение
Способ использования
Физические характеристики
Способ использования по иным назначениям
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Подход, основанный на определении рыночной стоимости активов и текущей стоимости обязательств - это:
Выберите один ответ:
доходный подход
сравнительный подход
специальный подход
затратный подход
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Принцип, основанный на том, что чем более гармоничны и сбалансированы элементы объекта, тем выше его стоимость на рынке:
Выберите один ответ:
принцип полезности
принцип ожидания
принцип замещения
принцип сбалансированности
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Ставка дисконтирования - это:
Выберите один ответ:
это результат действия четырех факторов производства: земли, рабочей силы, капитала и управления
денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог в конкретной ситуации
коэффициент пересчета, используемый для приведения будущего денежного потока в текущую стоимость на дату оценки, отражающий ожидаемую или требуемую инвестором (покупателем предприятия) ставку дохода
соотношение между ценой и финансовыми показателями
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Этап жизненного цикла предприятия, при котором растут объемы продаж, выручка покрывает все затраты, привлекаются дополнительные заемные средства для дальнейшего развития - это:
Выберите один ответ:
зарождение предприятия
динамическое развитие
стагнация
зрелость
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Принцип, основанный на определении стоимости объекта соотношением спроса и предложения на рынке недвижимости - это:
Выберите один ответ:
принцип конкуренции
принцип соответствия
принцип спроса и предложения
принцип внешних изменений
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Процент, начисляемый только на основную сумму долга без учета накопленных процентов - это:
Выберите один ответ:
простой процент
прямой процент
сложный процент
косвенный процент
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Корректировка отчетности на основе определения доходов и расходов, характерных для нормально действующего бизнеса - это:
Выберите один ответ:
модернизация
нормализация бухгалтерской отчетности
финансовое планирование
автоматизированная система плановых расчетов
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Текущая стоимость - это:
Выберите один ответ:
сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, аналогичного оцениваемому, с применением идентичных материалов и технологий
стоимость денежных потоков предприятия и реверсии, дисконтированных по определенной ставке дисконтирования к дате оценки
величина, на которую уменьшается стоимость оцениваемой доли пакета, рассчитанной из общей стоимости пакета акций предприятия, за счет ее неконтрольного характера
сумма затрат в существующих на дату проведения оценки рыночных ценах на создание объекта, аналогичного оцениваемому с учетом существующих на дату оценки цен и требований к аналогичным объектам
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Стоимость единого имущественного комплекса, определяемая в соответствии с результатами функционирования сформировавшегося производства - это:
Выберите один ответ:
рыночная стоимость
стоимость замещения
стоимость предприятия как действующего
утилизационная стоимость
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Ликвидация означающая, что активы распродаются настолько быстро, насколько это возможно, часто одновременно и на одном аукционе - это:
Выберите один ответ:
упорядоченная ликвидация
принудительная ликвидация
ликвидация с прекращением существования активов предприятия
добровольная ликвидация
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
На этапе "Сбор и проверка данных" оценки бизнеса:
Выберите один ответ:
подготавливается баланс и скорректированные отчеты о прибылях и убытках, реально отражающие ситуацию на предприятии
проводится опрос специалистов, способных предоставить информацию о реальном состоянии оцениваемого бизнеса
проводится корректировка финансовой отчетности
проводится предварительный осмотр объекта
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Результат действия четырех факторов производства: земли, рабочей силы, капитала и управления - это:
Выберите один ответ:
доходность бизнеса
корректировка баланса
прямая выгода от объединения предприятий
полезность
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Анализ отдельных разделов и статей баланса, отчета о финансовых результатах, показывающий структуру средств предприятия и их источников - это:
Выберите один ответ:
вертикальный анализ
внешний анализ
внутренний анализ
горизонтальный анализ
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости оцениваемого объекта - это:
Выберите один ответ:
капитализация дохода
корректировка баланса
взнос на амортизацию денежной единицы
реверсия
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Способность предприятия финансировать свою деятельность - это:
Выберите один ответ:
финансовое состояние
абсолютное равновесие
стабильность
денежное равновесие
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Пессимистический прогноз - это:
Выберите один ответ:
вариант, соответствующий неблагоприятному развитию событий
прогноз, в котором учитываются будущие инфляционные ожидания
прогноз, ориентированный на более вероятную ситуацию
вариант развития событий, который возможен при улучшении условий функционирования предприятия
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Распродажа активов в течение разумного периода для того, чтобы можно было получить максимальные суммы от продажи активов - это:
Выберите один ответ:
упорядоченная ликвидация
добровольная ликвидация
принудительная ликвидация
ликвидация с прекращением существования активов предприятия
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Утилизационная стоимость - это:
Выберите один ответ:
стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях
стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов, в том числе инвентаризационная стоимость
стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки
стоимость объекта оценки, которая определяется исходя из существующих условий и цели его использования
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Амортизация денежной единицы - это:
Выберите один ответ:
увеличение рыночной стоимости акций
денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог в конкретной ситуации
серия ожидаемых периодических поступлений денежных средств от деятельности предприятия
процесс погашения долга в течение определенного времени
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства - это:
Выберите один ответ:
стоимость замещения
рыночная стоимость
стоимость воспроизводства
инвестиционная стоимость
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Разница между текущими активами (за вычетом денежных средств) и текущими пассивами - это:
Выберите один ответ:
реверсия
прибыль
денежный поток
собственный оборотный капитал
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Текущая стоимость одной денежной единицы, которая должна быть получена через n периодов при ставке сложного процента, равной i - это:
Выберите один ответ:
текущая стоимость единичного аннуитета
взнос на амортизацию денежной единицы
коэффицент частичных платежей
коэффициент текущей стоимости единицы
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Анализ финансовой документации за ряд лет, данные которого представляются в виде индексов по отношению к базисному году или сопоставления процентных изменений по статьям за анализируемый период - это:
Выберите один ответ:
вертикальный анализ
внутренний анализ
горизонтальный анализ
внешний анализ
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Управляемый процесс предотвращения и преодоления кризиса, отвечающий целям предприятия и соответствующий объективным тенденциям его развития - это:
Выберите один ответ:
реструктуризация
возможность отчуждаемости объектов
дефицитность
антикризисное регулирование
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Реструктуризация - это:
Выберите один ответ:
определение накопленного износа как доли стоимости воспроизводства или замещения, соответствующей отношению эффективного возраста к общей экономической жизни
оценка имущества на основе использования единичных скорректированных укрупненных показателей затрат на создание аналогов.
возможность передачи имущественных прав, что позволяет ей переходить из рук в руки (от продавца к покупателю), т.е. быть товаром.
совокупность мероприятий по комплексному приведению условий функционирования компании в соответствие с изменяющимися условиями рынка и выработанной стратегией развития данной компании
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Существуют следующие основные методы прогнозирования дохода:
Выберите один ответ:
поэлементный, динамичный
поэлементный, целостный
динамичный, структурированный
структурированный, целостный
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Разница между притоками и оттоками средств на предприятии - это:
Выберите один ответ:
денежный поток
амортизация
выгода
реверсия
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Доход от возможной перепродажи имущества (предприятия) в конце периода прогнозирования; стоимость имущества (предприятия) на конец прогнозного периода - это:
Выберите один ответ:
реверсия
полезность
прибыль
выгода
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Серия ожидаемых периодических поступлений денежных средств от деятельности предприятия, а не единовременное поступление всей суммы - это:
Выберите один ответ:
денежные потоки
депозиты
оборотные средства
дивиденды
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ
Метод, основанный на определении разности между стоимостью имущества, которую собственник предприятия может получить при ликвидации предприятия и раздельной продаже его активов на рынке - это метод:
Выберите один ответ:
ликвидационной стоимости
кумулятивного построения
чистых активов
рынка капитала и сбыта
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ