Оценка бизнеса ТулГУ

Вопросы от теста, для просмотра ответов, перейдите по ссылке ниже вопроса

Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке здания для преобразования его в складское помещение при минимуме затрат на преобразование:
Выберите один ответ:
a. цена за квадратный метр площади здания, руб./кв.м;
b. цена за кубический метр полезного объема здания, руб./куб.м;
c. количество комнат, шт.
d. цена за квадратный метр площади здания без учета земли, руб./кв.м;
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ

Оценка стоимости собственного капитала по методу стоимости чистых активов получается в результате:
Выберите один ответ:
a. оценки всех активов компании;
b. ничего из вышеперечисленного.
c. оценки основных активов;
d. оценки всех активов компании за вычетом всех ее обязательств;
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ

Что из нижеперечисленного можно отнести к правам собственности (по Гражданскому Кодексу):
Выберите один или несколько ответов:
a. право распоряжения;
b. право страхования;
c. право пользования;
d. право владения;
e. присвоение дохода от владения и использования недвижимого имущества.
f. право реконструкции;
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ

Наиболее развитыми на сегодняшний день являются региональные рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга:
Выберите один ответ:
a. неверно.
b. верно;
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ

Право собственности на объекты недвижимости возникает в результате:
Выберите один или несколько ответов:
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ

Внутренняя норма прибыли является:
Выберите один ответ:
a. нормой дисконтировании всех денежных потоков к текущему моменту, при которой текущая стоимость равна величине первоначальных инвестиций
b. нормой прибыли, которая применяется для дисконтирования периодического денежного потока в период владения имуществом и суммы, вырученной от продажи в конце владения;
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ

Является ли термин «цена» синонимом термина «стоимость»:
Выберите один ответ:
a. нет.
b. да;
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ

Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости в наибольшей степени подходит метод сравнительных продаж:
Выберите один ответ:
a. склады;
b. фабрики;
c. отели.
d. автостоянки;
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ

Оценка стоимости миноритарного пакета акций компании закрытого типа может быть получена:
Выберите один ответ:
a. при использовании метода рынка капитала и вычитании скидки за недостаток ликвидности.
b. при использовании метода сделок;
c. при использовании метода дисконтированного денежного потока;
d. при использовании метода стоимости чистых активов;
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ

Для подхода к оценке бизнеса базовым является экономический принцип замещения:
Выберите один ответ:
a. затратный подход;
b. все перечисленное.
c. доходный подход;
d. сравнительный подход;
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ

Влияют ли результаты переоценки основных фондов предприятия на его финансово-экономические показатели:
Выберите один ответ:
a. нет.
b. да;
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ

Какой правовой документ регулирует оценочную деятельность в Российской Федерации:
Выберите один ответ:
a. Закон об оценочной деятельности в РФ;
b. Международные стандарты оценки.
c. Конституция;
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ

Рыночная стоимость устанавливается на основе открытых продаж, когда покупатель и продавец всесторонне информированы о рынке:
Выберите один ответ:
a. верно;
b. неверно.
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ

Заключительный шаг в процессе оценки:
Выберите один ответ:
a. использование трех методов оценки;
b. анализ рыночной информации.
c. согласование результатов;
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ

Какой из подходов к оценке требует отдельной оценки стоимости земли:
Выберите один ответ:
a. затратный;
b. рыночный;
c. доходный;
d. все перечисленные.
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ

Стоимость бизнеса для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:
Выберите один ответ:
a. стоимостью действующего предприятия;
b. инвестиционной стоимостью;
c. обоснованной рыночной стоимостью;
d. балансовой стоимостью.
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ

Метод сравнения продаж наиболее действенен:
Выберите один ответ:
a. для доходной недвижимости;
b. для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации;
c. для недавно построенных объектов.
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ

Аренда – это:
Выберите один ответ:
a. юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях;
b. передача вещи в залог без передачи владения;
c. совокупность сделок с недвижимостью, потоков информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений.
d. вложение средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала;
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ

Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости в наибольшей степени подходит метод сравнительных продаж:
Выберите один ответ:
a. церкви;
b. офисные помещения.
c. фабрики;
d. школы;
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ

Недвижимость – это:
Выберите один ответ:
a. регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности.
b. участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, зданиями и сооружениями;
c. юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях;
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ

Метод капитализации дохода основан на принципе ожидания:
Выберите один ответ:
a. неверно.
b. верно;
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ

Верно ли, что чем выше коэффициент капитализации, тем выше рыночная стоимость:
Выберите один ответ:
a. верно;
b. неверно.
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ

Ограничительное обязательство – это:
Выберите один ответ:
a. Право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.;
b. Вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества, например, от сдачи имущества в аренду участка недвижимости;
c. Юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества;
d. Сервитут, юридически закрепленное право одного участка на строго определенный способ использования части территории участка другого владельца.
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ

Непрезентативные продажи обычно находятся в следующих группах:
Выберите один ответ:
a. государственные продажи;
b. все вышеперечисленное.
c. продажи между взаимосвязанными сторонами;
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ

Рынок недвижимости в зависимости от способа формирования, а также от типа совершаемых сделок подразделяется на первичный, вторичный и рынок аренды:
Выберите один ответ:
a. верно;
b. неверно.
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ

Оценка стоимости миноритарного пакета акций открытого типа может быть получена:
Выберите один ответ:
a. при использовании метода рынка капитала.
b. при использовании метода сделок;
c. при использовании метода дисконтированного денежного потока;
d. при использовании метода стоимости чистых активов;
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ

Известна следующая информация по рыночным продажам:

Определить корректировку на разницу в площади:
Выберите один ответ:
a. 3000;
b. 7000.
c. 2000;
d. 5000;
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ

К основным факторам, сдерживающим развитие рынка жилья, следует отнести: низкие доходы населения, отсутствие системы ипотечного кредитования, барьеры для создания нормального инвестиционного климата:
Выберите один ответ:
a. верно;
b. неверно.
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ

Внешний износ:
Выберите один ответ:
a. действие факторов извне - изменение ситуации на рынке, изменение финансовых и законодательных условий и т.д.
b. потеря стоимости вследствие относительной неспособности данного здания (сооружения) обеспечить полезность по сравнению с новым зданием (сооружением), созданным для таких же целей;
c. потеря стоимости за счет естественных процессов во время эксплуатации;
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ

Зонирование – юридический механизм, применяемый правительством для ограничения использования находящейся в частном владении недвижимости:
Выберите один ответ:
a. верно;
b. неверно.
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ

Совокупное предложение земли:
Выберите один ответ:
a. абсолютно неэластично;
b. неэластично.
c. эластично;
СМОТРЕТЬ ОТВЕТ